地 址：河南省三門峽市湖濱區(qū)黃河西路建業(yè)壹號城邦1#樓19層
電 話：0398-5188329
郵 箱：hnhxls@163.com
一、個人房屋買賣服務(wù)范圍
(一)房產(chǎn)融資貸款法律服務(wù)
1、法人貸款;
2、個人購買二手房貸款;
3、個人助業(yè)貸款;
4、押舊買新住房貸款;
(二)二手房交易法律服務(wù)
1、為交易雙方提供相應(yīng)法律咨詢;
2、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、起草、審核房屋買賣合同;
4、提供購房款見證提存業(yè)務(wù);
5、辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù);
6、辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù);
7、代理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、變更業(yè)務(wù);
8、代理房屋欠款的追繳;
9、代理與二手房相關(guān)的其它法律業(yè)務(wù)。
(三)商品房法律服務(wù)項目介紹
1、提供簽約前的項目審查服務(wù);
2、代理購房者談判、簽約;
3、在房屋的交付階段，代理購房者審查房屋是否達(dá)到交付和入住標(biāo)準(zhǔn);
4、協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù);
(四)房地產(chǎn)糾紛方面的法律服務(wù)
1、提供房地產(chǎn)糾紛方面的相應(yīng)法律、法規(guī)的咨詢，并提供最佳的解決方案;
2、代理房地產(chǎn)糾紛方面的談判、調(diào)解、訴訟和執(zhí)行;
(五)提供房地產(chǎn)項目的申請、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等方面的法律咨詢和服務(wù)
二、建筑房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)范圍
(一)、房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性論證的若干法律事務(wù)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性論證(包括項目的合法性論證、若干法律規(guī)定不明確問題的可行性分析、若干邊緣性法律問題的可行性分析);
2、房地產(chǎn)投資項目的可行性論證(包括投資主體的設(shè)立、開發(fā)商的設(shè)立、投資模式的若干法律問題等);
3、房地產(chǎn)前期規(guī)劃工作的可行性分析(包括若干規(guī)劃及建設(shè)工程的合法性問題及處理、有關(guān)規(guī)劃及建設(shè)工程的法律邊緣性問題等)
4、房地產(chǎn)前期土地取得工作的可行性分析(包括取得土地使用權(quán)的若干法律問題、土地征用、劃撥及出讓過程中的若干法律問題等);
5、房地產(chǎn)開發(fā)前期集資(土地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、融資)過程中的若干法律問題
6、其他與房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性分析有關(guān)的法律事務(wù)。
(二)、房地產(chǎn)開發(fā)前期的若干法律事務(wù)
1、投資商設(shè)立開發(fā)商的法律事務(wù);
2、土地征用過程中的法律事務(wù)(土地征用補(bǔ)償?shù)姆墒聞?wù)、土地征用過程中與集體經(jīng)濟(jì)組織之間的法律事務(wù)、土地征用過程中與土地實際使用人之間的法律事務(wù)、農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中的若干法律問題及處理、土地征用過程中的若干疑難法律事務(wù)等);
3、土地劃撥過程中的若干法律事務(wù)(與原土地使用權(quán)人的若干關(guān)系處理的法律問題、劃撥土地補(bǔ)償?shù)姆蓡栴}等);
4、拆遷法律事務(wù)(拆遷補(bǔ)償法律事務(wù)及若干問題的處理、拆遷安置法律事務(wù)及若干問題的處理、拆遷過程中的遺留問題及其處理等);
5、房地產(chǎn)開發(fā)前期融資的若干法律問題;
6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的預(yù)售及其法律問題;
7、土地使用權(quán)出讓過程中的法律問題及其處理;
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的若干法律問題及其處理(包括土地使用權(quán)的買賣、土地使用權(quán)的出租、抵押、置換等);
9、其他房地產(chǎn)開發(fā)前期的法律事務(wù)。
(三)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中法律事務(wù)
1、從法律角度，協(xié)助制定施工發(fā)包模式;
2、審查、修改勘察、設(shè)計、施工等各類招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，其中，施工招標(biāo)文件包括施工總承包招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，還包括指定分包及甲方直接發(fā)包的招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，并出具書面審查、修改意見;
3、如需要，就審查、修改招標(biāo)文件(議標(biāo)文件)情況，與相關(guān)方進(jìn)行溝通;
4、就招標(biāo)(或議標(biāo))過程中遇到的法律事務(wù)，提供口頭或書面咨詢意見;
5、審查、修改勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、招標(biāo)代理、造價咨詢等各類合同，其中，施工合同主要包括施工總承包合同、指定分包合同、甲方直接發(fā)包的施工合同，并出具書面審查、修改意見;
6、如需要，就審查、修改勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、招標(biāo)代理、造價咨詢等各類合同情況，與相關(guān)方進(jìn)行溝通;
7、審查、修改甲供材料、設(shè)備采購合同，并出具書面審查、修改意見;
8、審查、修改各類公建設(shè)施配套合同，并出具書面審查、修改意見;9、就簽訂和履行上述各類合同遇到的法律問題，提供書面的法律咨詢意見;
10、協(xié)助甲方依約履行上述各類合同，如需要，指導(dǎo)甲方收集履約、反索賠資料;
11、協(xié)助甲方處理因工程質(zhì)量引起的爭議;
12、如需要，協(xié)助甲方處理因工程造價、工期延誤產(chǎn)生的索賠、反索賠爭議;
13、協(xié)助甲方辦理工程保險,提高抗風(fēng)險能力和效果;
14、協(xié)助甲方處理涉及《合同法》第286條關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)引起的法律事務(wù);
15、協(xié)助甲方建立切實有效的工程保修的體系,妥善設(shè)定各分部分項工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用;
16、參加建設(shè)單位對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見;
17、如在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，協(xié)助甲方向承包人履行通知義務(wù)，并協(xié)助處理因保修而發(fā)生的爭議。
18、建筑商墊資合法化處理的若干法律事務(wù);
19、建筑總包商、分包商與開發(fā)商之間的若干法律事務(wù);
20、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的融資法律事務(wù);
21、其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的法律事務(wù)。
(四)、工程結(jié)算期間的專業(yè)法律服務(wù)
1、審查合同文件，列出審價合同依據(jù);
2、審閱履約資料，特別是簽證、索賠等文件的合法性;
3、將合同依據(jù)、履約資料的審查結(jié)果提供給審價單位(或者甲方結(jié)算人員)，并與審價單位(或者結(jié)算人員)交流;
4、與審價單位(結(jié)算人員)討論審價方法及步驟;
5、就審價單位(或者結(jié)算人員)在審價過程中遇到的易產(chǎn)生糾紛的項目，提供法律意見;
6、如有必要，代為組織有關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場鑒證與公證;
7、協(xié)助審價單位(或者結(jié)算人員)出具審價報告;
8、審查承包商對審價報告的異議;
9、參與與承包商的結(jié)算談判并草擬結(jié)算文件;
10、其他有關(guān)結(jié)算過程的法律服務(wù)。
(五)、房地產(chǎn)預(yù)售及銷售法律事務(wù)
(一)如甲方預(yù)、出售商場或辦公樓，則提供預(yù)、出售階段的專業(yè)法律服務(wù)服務(wù)
1、如委托代理商銷售,參與與代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，起草、修改、審查代理合同;
2、如不委托代理商銷售商品房，參與對銷售人員的培訓(xùn)工作;
3、參與與按揭銀行的談判，起草、修改、審查合作協(xié)議書;
4、審查、修改與樓盤有關(guān)廣告合同，審查樓書中的廣告內(nèi)容;
5、審查、修改定金協(xié)議、預(yù)、出售合同中的協(xié)議條款、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約;
6、審查、修改與預(yù)、出售商品房工作有關(guān)的管理制度及流程;
7、就簽訂預(yù)、出售商品房過程中遇到的法律事宜，提供口頭或書面咨詢意見;
8、就購房人未按時付款，代為發(fā)函;
9、審查、修改交付房屋的有關(guān)工作流程及文書;
10、協(xié)助處理交房中的有關(guān)爭議;
11、其他專業(yè)法律服務(wù)。
(二)如甲方預(yù)、出租商場、辦公樓，則提供預(yù)、出租階段的專業(yè)法律服務(wù)
1、如委托代理商預(yù)、出租,參與與代理商關(guān)于代理租賃事宜的談判，審查、修改代理合同;
2、如不委托代理商預(yù)、出租，則參與對租賃人員的培訓(xùn)工作;
3、審查、修改預(yù)、出租合同標(biāo)準(zhǔn)文本;
4、就簽訂、履行預(yù)、出租合同中遇到的法律問題，提供口頭或書面咨詢意見;
5、審查、修改房屋交付的有關(guān)工作流程及文書;
6、協(xié)助處理房屋交付的有關(guān)爭議;
7、其他專業(yè)法律服務(wù)。
(六)、物業(yè)管理法律事務(wù)
1、物業(yè)管理合同及物業(yè)管理公約的擬定及修改;
2、物業(yè)管理費(fèi)用的收取與繳納;
3、物業(yè)管理規(guī)章制度的制定及修改;
4、物業(yè)管理過程中與業(yè)主之間的關(guān)系的若干法律問題及其處理;
5、其他與物業(yè)管理有關(guān)的法律事務(wù)及其處理。
(七)、其他房地產(chǎn)法律事務(wù)(包括房地產(chǎn)繼承與析產(chǎn)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)
